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找房子、租房子一般去哪个网站更好为什么?

时间:2019-01-05 06:12:59来源:本站 作者: 点击:
  

  哪个网站最好,我不知道?有的在北京做的比较好,但是其他城市可能都没有开通。有的是中介模式,有的房东模式,还有的是公寓模式……

  更何况租房不是用了一个好的网站,就能租到合适的房租,就能不被骗。我们还要掌握租房的一些知识点。

  爱屋以互联网中介模式进入租房行业,在很短的时间就成为10亿美金的独角兽,爱屋主要做了3件事情:

  虽然爱屋是租房行业的颠覆者之一,但是毕竟还是中介,所以和中介出现问题还会出现,所以我们要在租房的流程中谨慎再谨慎。

  zuber的模式就是让租客和房东直接交易,以找室友合租切入租房行业。zuber的总部在上海,上海和北京的房源还是挺多的。

  支持录制视频,减少看房麻烦。对房源的审核或许是国内最严格的,所以找到的个人房东,合租都是真实的。创业公司,产品的体验还是在在不断完善中。

  集中式的公寓比如YOU+,YOU+的运营模式是先租赁在创业公司产业园等地的整楼,在统一改成集中式公寓,在出租。还会在公寓楼一层统一配备公共娱乐设施,健身房,台球室等娱乐设施。

  YOU+为了促进成为社区平台而不是仅出租公寓,制定了三不租----45岁以上,有小孩的人,不爱社交的人,就是为了促进租客社交互动。

  自如寓缺点可能就是房型比较小,但是好在家具和电器的摆放都设置得比较合理。至于优点的话就是省事省心,当时搬进来的时候完全没有买家具电器,直接入住。

  房门刷卡,这些方面都比较适合对居住安全有较高要求的住户。有的房子公寓要小心甲醛超标,还有就是自如确实还可以,但是没有广告说的那么好

  好多年前在知乎专栏看到一个很好玩的【高德API+Python解决租房问题】项目,看着上面的半成品我自己又用C#基于dotnet core重写了一版【高德API+Python解决租房问题)】。

  然后一年多以来各种修修补补之后,现在已接入“各地豆瓣租房小组”、58品牌公寓、上海互助租房、CCB建融家园数据,数据量来说还是很可观的。同时房源数据支持地图导航,可以直观看到房子和上班地点之间的导航信息,这个还是美滋滋的...

  现在基本有:豆瓣小组/Zuber合租平/,建行CBB家园/蘑菇租房/品牌公寓/百姓租房...

  对于58同城这个综合性服务平台来讲,房源十分多,所以很多刚刚准备租房的人都会选择则这个平台作为首选,但是缺点就是信息很杂,中介太多!58对账号注册并没要求,谁都看可以注册,谁都可以发帖。有钱置顶,精选就可以推广房源。如何把控网站上房源的真实性???跟一些房东聊过,58上花了钱,就要放漂亮的照片,放低价格。把租客骗来看房才有机会把房子租出去。相信在58找过房子的人都会说一句“又被坑了”58租房的部分有很多种类型,整租、合租、品牌公寓、短租、商铺出租、写字楼出租、厂房车位等等。整租方面,租过房子的人都了解,网上报的价格其实并不是真实价格(真实价格都偏高),有一些个人房源以二房东的身份将房子挂在平台上(比如合同还有三个月到期,但是他可能会和你签一年的),里面最多的就是房产经纪人放出的房源(中介),他们会把一些图片很好看、价钱较低于该区域房价的房子放上去,但是实际这些房子根本不存在,等你问他的时候他就会说已经租出去了从而继续推给你他手头上其他房源信息。而真实的直租的个人房源很少很少,挂真实照片的房子房间环境很差,或者房间很好但价格极高,还有一部分无良房东放一些假照片上去吸引租客。对于品牌公寓方面,各个平台的价格都差不多,虽然房间环境好,但价格都偏高。

  总之在58租房就是要碰运气还要有耐心,真找到性价比高的房子也不是没有,但是需要一家家看一家家比对,而且要忍受一直被中介打电话的困扰。

  自如是链家旗下的一个项目,房间装修比较好,家具基本都一样,有几个风格类型的,房子的来源基本都是自如和业主签完合同后对房间进行改造。自如没有中介费,但是有服务费,按月缴服务费,提供维修和半个月一次的清洁服务以及网费。都挺好的,就是有点贵。

  他们主要是直租,主要的特点是支持租金月付,缺点是由于刚起步,开通的城市比较少,目前只开通北京、石家庄、武汉、成都、杭州、重庆、郑州、合肥这八个城市,不过好在房源信息相对可靠,平台上基本没什么中介,房源信息更新快。

  对于安居客的模式,实际上和58同城是一样的,只不过相对而言骗子少了一点点。既然骗子少了房源数量也就受到了影响。这类网站更倾向于买卖,而不是租赁;买卖基本都是中介在做,所以你懂的。

  这个app我不想多做评价了,一共下载了两次,点“房源”这个button的时候里面竟然显示的是网页而不是一个正规的产品界面,每次点进去,都显示“你要浏览的网页可能被删除”推荐安居客的首页,所以不给评分了。

  短租可以选择蚂蚁短租,毕竟是支付宝下的服务窗口,当然也有自己的app,但是短租你们懂的,价格也不便宜。类似于酒店的那种租住方式,几号入住几号退房。

  小猪也是花钱推广的经典案例,地铁上铺天盖地的广告,产品界面好看,但是毕竟是短租,也就是价格不低。

  作为一个阿里巴巴旗下的同城二手货品交易的app,咸鱼的“我要租房”质量相对比较高,很多都是房东自己放出的信息,但是无奈房源数量太少,很多时候找不到符合自己心意的房子,而且很多房东你和他约时间他们都不回复!

  蘑菇租房和蘑菇公寓是两个概念,蘑菇公寓是自营的房源,蘑菇租房是一个平台,也是一个系统,提供给二房东使用管理租客的。 蘑菇租房的价格是房东自己设定的,蘑菇租房唯一想要的就是数据。蘑菇想要数据,包含房东的数量和房源的数量,和租客使用的数量。那么,业务员都是靠拿提成的,业务员会竭尽全力帮助房东把房子租出去。等租客住了一段时间,或者是租客想退租,和房东发生矛盾了,租客可以在售后里面只要到一个投诉的按键,这个投诉是直接联系到蘑菇租房公司的客服的,但是客服的回复状态就是无人答复。蘑菇租房的房源质量有保证,只有你的身份被验证才能发布房源,目的是排除中介和一些垃圾的假信息,所以这个平台现在看来最大的优势在于你找房是没有中介费的,而且看到的绝大部分都是真实房源,不会跑过去告诉你没有或者坐地起价。

  众所周知我爱我家的租房方式是押二付二,中介费一般都是一个月的房租,不过最近好像和支付宝有合作,芝麻信用高的可以享受到押0付1的优惠,不过要每个月付一定比率的手续费,大概是4%左右,我爱我家的内部竞争也比较激烈,房产经纪人们会用一切手段让你成为他的客户,乐此不疲地带你去看房子,但是说实在的,很多房子的质量都不是很高,只能说找这种类型的中介平台就是比较不容易受骗,签完合同也有相应的管家帮你维修,维修方面比自如做的好一些。有中介费这点,大家肯定都想避免,但是其实中介费是可以讲价的,你要相信砍到8折的中介费也是可以发生的。

  链家的模式和我爱我家相同,不过付款方式只能押一付三,所以相对于刚刚毕业或者刚来到这个城市的人来说,都是一笔预支的大费用,压力会很大。

  从网络上找房有一点不足就是杂乱的信息特别多,每次租房的时候都能找到一堆价格便宜,装修奢华的房源,可是一拨电话基本都是外地号码,接通了也不是租房子的,信息大概就是这么被出卖的。58同城和赶集网现在骗子特别多,垃圾信息也让人疲惫。我是直接到小区看的广告,还有的房东把招租信息贴到了玻璃上,如果有时间你可以去小区转转,也可以问问小区的物业或者保安,他们有靠谱的信息。租房前先了解下该地段的平均价格,这样可以筛选掉很多垃圾信息。

  不要找网站,真的,最好的办法是自己先在地图上面找位置,觉得哪个位置自己最合适,就花一天的时间到那边找小区,找到小区就找小区的门卫或者保安问有没有房屋出租这些,这种最保险了也是就便宜了

  我在安居客工作6年,你们做的产品干的活就是中介干的活,本质上没有任何改变,现在叫做网络中介。人的边际成本就在哪里,到头来还是干了中介的活,拿佣金。从公司的角度,从守法经营并纳税的角度,你们公司,一定具有中介的资质才能干中介的活。挂在58和赶集网以经纪人的身份出现做“导购”,流量成本的还是要加给住户。

  都是同行,个人觉得没必要欺骗用户,直接说你是中介公司,用户更喜欢明明白白为服务买单。这样还能免除后顾之忧,明明白白做生意。

  而且上面还支持多种筛选方式、找房方式。比如地铁找房、地图找房、房租区间选择等等,让人快速找到自己心仪的房子。

  刚醒酒,今天我的好同事分享了在我个人号 下面的评论,感到很生气,我向来不是惹事的主,但来事也还真不怕事,我觉得你对于行业本身的偏见和狭隘已经遮蔽了你的目光,我也是技术出身,但也不会这么有偏见@西关大少。不好好分析这个行业,不好好分析商业模式,只是一味的说中介,一味地谈一种模式,不是傻,就是坏。一方面世界是在不断延进的,一方面你知道我们这些做租房网站的本心么?我们是租哪儿,我们几位创始人,一直以来坚持着的东西就被你一句你们就是中介否定了?说话也要经过思考好么?不用说我们租哪儿,那107间,嗨住,火炬租房他们创始人也是被狗吃了么?你了解过这个行业么?租房市场乱就是被你们58、安居客这类恶意引导中介去个人区发房的崽子给弄坏了!

  1. 平台本身是信息垂直的,从刚开始创立这个品牌,打的是无中介的口号,但一年后,我更加想坚持的一个口号是,信息透明,让合适的人找到合适的房,让想找中介的人找到中介,想要无中介找到房东的房就是可以不经过中介就能通过平台找到(个人发房),真正的核心关键是:信息透明,让个人来选择。我们是90后,教育和经历更加让我们注重个人选择的自由,我觉得这也是平台所要做到的全面性。你说这部分是不是房东直租?你是不是瞎,不是瞎那就是傻,不是傻就是坏,你们老东家58,安居客给这个行业带来了什么?你知道我们租哪儿的忠实用户和粉丝是怎么评价58的么?我5点钟起床就是为了回复你这种不仅浅薄到不懂这个平台,也不懂这类人心思的人,特别是那句“ 说房东直租的不是做慈善的,就是骗子”,是不是没脑子,世界上有一种叫商业模式,不然这个事情阿猫阿狗都能干么?我们做一年多租哪儿了难道是吃屎的?naive!

  2. 平台本身延伸出一块业务,是帮房东介绍租客,对租客还是无佣金,这一块业务严格来说你可以说中介,但我们本身对租客不不收佣,向房东收佣,但是我们对于租客,对于房源都是有筛选,租客精准匹配给房东,成交率基本都很高,让租客少跑无谓的路,让房东/管家少费时间带无效的课。另外有一句我经常听到的话,但很多人就是拿这个来说事,仿佛自己无所无知看透世界本质,我觉得这类人基本都是浅薄无知的,“ 流量成本的还是要加给住户”,“羊毛出在羊身上”。

  世界的规律是万物需要推广营销,你吃穿的用的的各种东西都是渠道成本砸下去,广告成本砸下去,你看到的淘宝、京东、天猫都是渠道,都是各种品牌商重点关注的对象。他们所标注的价格基本都是加上了他们各种营销人力成本后的价格,不然鬼才知道他们的产品在哪里,只能通过曝光。信息流通是不友好的,为什么需要平台?为什么需要京东、淘宝,不然你以为每个人开10000个商城就能均分这些流量么?这是正常的行为!世界的规律!

  说到租哪儿这一块,房东让我们来代找租客,其实也是一样的道理,房东本身也有推广预算。最终体现的是价格,但这个价格不是我们控制的,是房东自己控制的,有些包含了他的推广成本,有些不包含。但明买明卖,童叟无欺这就是市场运转的模式。不然他不推广难道他是神仙几百套房,什么推广都不做,你们老东家58不做,租哪儿不做,中介不放,靠自然流量他能租完么?是不是世界上这类都是evil的?你们真是太狭隘了。我们这块业务不做C端房东,不需要我们来签居间协议,直接跟房东/公寓签约,跟传统中介不一样,需要什么狗屁资质了?之后也会涉及C端,这部分我们会给合作的线下有资质的伙伴去协助签约,我们本身专注的就是我们平台、流量、分流,自身不做线. 未来要做的是,租哪儿本身是做垂直,也坚持垂直深入,将会整合租房领域上游下游,面对租客(分期、信用卡付租、在线付租,搬家、租房周边、整合中介资源-分销渠道,整合线下渠道-分销渠道)做更深度的挖掘,面对房东(装修、资金、房源扩展、推广营销),我们同时也在涉水办公室板块。但我们的理念和路子是清晰的,对租客的想做的事情我也确确定定明白这是我们的用户想要的,做透明的事,做对这个行业有益的事,让租房更规范,更透明。

  欢迎喜欢这个行业,想跟我们一起来干大事(不一定快,也不高尚,普普通通定义自己,这是一件实事,干好的同时活下去)的伙伴加入我们,一起来做一件能对这个行业正向推动的事。租哪儿官网

  ,办公室板块暂时不放出来,完善了放出来,近期也有短租这一块的合作,也等完善了放出来。作为创始人,非常希望一起成长,一起发财,一起来做一个很有意思的事情。done. 本身号@李珠刚

  网站上联系了房东,当时也是冲着“房东直租”去的,刚毕业手头没什么钱就租了普通民宅,环境还过得去,网上的图片跟实际的不一样,房东就说那套已租给我看另外一套,听口音不像本地人,倒像是“站街佬”二房东,价格1700元。过两天我同学也凑巧看了这一套,她在豆瓣上找的,价格是1400元。同一套房子,都是“房东直租”,也是联系同一个人,同一个号码,为什么多了300元。

  带着这个疑问我还是直接问了那个房东,房东可能知道我们学生逻辑比较缜密不能忽悠也就直说,他放在平台上是需要付佣金的。这笔费用肯定要加在租客身上,我们生意也难做······

  我个人是能够理解这个房东或者二房东的做法。他跟中介协议操作,还是诚信的。只是作为消费者,我如果预算足够,我可能直接找中介,按约定享受了中介带看、挑选房源等服务,直到我满意。我理应付出劳动报酬给中介从业者。中介一天带看很多房源也未必成交,而且成交后大部分佣金是给公司拿走的,从劳动的角度,中介从业者也是蛮辛苦的。

  所以,我觉得,做租房平台对房源的真实性把控很关键,这关乎到诚信问题,其次,中介费这块与其隐瞒背后抽佣金,不如光明磊落收佣金。这样用户不会觉得伤感情。

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